老房子的新故事
本报记者张静雯
福建师范大学校部，仓山是福州优秀近现代建筑最集中的区域之一。林熙摄
青年会在开发中“新生”。本报记者林熙摄
海天堂构是鼓浪屿上为数不多的精美建筑。张永定摄
泛船浦天主教堂见证了历史。本报记者林熙摄
青年会的“前世今生”
傍晚时分，青年男女的到来让闽江万寿桥（今解放大桥）畔的福州青年会迎来了一天中最热闹的时分。这座造型方正、红墙黛瓦的近现代建筑，如今是集餐饮、娱乐、商业、休闲于一体的一站式时尚消费中心。
“在老房子里，喝一杯咖啡，消磨一段时光，感受时空的交错，很有意思。”翁小姐说，自己和朋友们觉得享受老房子的氛围是一件很“时尚”的事，“这里的感觉很奇妙”。
对青年会而言，时尚可不是现在才拥有的，在老福州的眼中，它可是响当当的“时尚地标”。
1912年，闽籍爱国侨领黄乃裳为了让基督教青年会成员有个固定的活动会所，便于联络各界人士，筹建青年会。
1916年，福州青年会建成。建筑面积为8156.4平方米。楼内为砖木结构，前楼三层，后楼四层，中间天井相隔。
作为福州近代最早、最大的一座综合大楼，建成后的福州青年会大楼有着相当多元化的使用功能，其中除学校外，有台阶式地面的电影院、游泳池、健身房、理发厅、西餐厅、台球室、室内篮球场、室内排球场、乒乓球室，是一座真正意义上的综合性建筑。“福州的第一部无声电影就是在青年会放映的。”今年91岁的周老先生说，上世纪三四十年代看电影可是一件极其时髦的事情，自己学生时代经常到青年会参加各种文体活动。
除了见证一代青年的“时尚”外，青年会还见证了近代福州的变迁。
抗战期间，福州青年会是沟通、团结与联合海外广大侨胞与国际友人联合抗日、进行反侵略反压迫的斗争合作平台。在解放战争中，青年会是中共福建省委领导下的重要情报据点和地下交通站，为福建省、福州市的解放提供了有力的支援。
今年8月，青年会凭借独特的建筑风格和较高的建筑艺术水平，及其深厚的历史文化价值，获评我省第一批城市优秀近现代建筑。
所谓城市优秀近现代建筑一般指从19世纪中期到20世纪50年代建设的，能反映城市发展历史，具有较高历史文化价值的建筑物和构筑物。与青年会一同入选第一批城市优秀近现代建筑的共有136个。
老房子如何演绎新故事
历经百年沧桑，年久失修的青年会大楼退去了昔日的繁华，成为一座破败的危楼。面对残破的景象，其产权所有者福州市基督教三自会无能为力。
2008年，台江区将青年会的改造列入重点商贸项目，希望引入商业资本对其进行保护开发。经公开招投标，福建汇源投资有限公司获得了青年会大楼经营权。
“历史人文的底蕴是它的灵魂。”投资方福建汇源投资有限公司董事长韩洁红说，自己在做的，就是要让人们在青年会触摸到近百年前的感觉，特别是“时尚”的感觉。
据参与青年会修复设计的陈剑灵介绍，青年会修复改造秉承着保护古迹的原则，注重保持建筑整体性，改建工程中，利用建筑本身拆除部分原材料，进行循环再利用，比如原来大楼内保存完好的楠木。外观修复方面，按原样式、原工艺着重保护和修缮了建筑的外立面、中庭、走廊、拼砖花饰、铸铁楼梯栏杆等。
“我们一共投入3000多万元对青年会进行修缮和内部装修。”据福建汇源投资有限公司青年会项目管理人员黄先生介绍，20年内，其公司将按照有关要求，负责青年会大楼的经营和维护。
2011年10月，修旧如旧的青年会以文化创意会所之姿展现在福州人面前，迎来了自己的“新生”。
“像青年会这样的优秀近现代建筑，产权人没有能力对其进行修缮的情况下，引入商业开发，对其长远保护而言，是个不错的选择。”省住建厅规划处相关负责人成青表示，建筑的内涵是生活，合理的开发和利用可以让这些老房子拥有更好的保护条件。他表示，在城市优秀近现代建筑的处理上，成都、上海等地较为成熟的开发经验都是可以借鉴的。
“保护”与“开发”齐飞
第一批被列入我省城市优秀近现代建筑保护名录的136个近现代建筑，均建于19世纪中期至20世纪50年代，有医院、学校、教堂、民居等多种类型，多呈现出中西合璧的建筑风格，反映了城市发展历史，具有较高历史文化价值。
“这些近现代建筑很大程度上体现了一个时代的建筑精髓，在建筑工艺上达到了实用和审美相结合至高境界。”厦门大学建筑与土木工程学院教授戴志坚表示，由于建造质量不错，近现代建筑加以妥善的保护大部分都还能使用，“但如果放弃保护，这些经历了百年风雨的建筑，也很快会消失”。
“上世纪50年代，从台江望仓山，烟台山上万绿丛中掩映着许多西式建筑，异国情调十足，可惜这一幕只能成为记忆了。”福建师范大学社会历史学院教授戴显群感慨道。他说：“城市的现代化进程不能让文化积淀在‘城市建设规划’中泯灭，在‘城市旧区改造’中消失，而要在城区建设中充分考虑和发挥近代建筑的文物价值，与自然、历史融为一体。”
作为建筑学专家，戴志坚表示，近现代建筑在保护上，要按原材料、原工艺进行修复，存在着一定的困难。“相关部门应该借鉴欧洲国家建筑保护的经验，建立一套完整的工匠培养体系，才能让近现代建筑永葆生机。”他说，工匠的缺乏和技术水平的差异对这些建筑的保护影响很大。
然而，外观修复还仅仅是近现代建筑保护的第一步，更重要的是如何让社会大众产生对这些优秀建筑的认同？
戴显群说：“近现代建筑可以在保护的前提下，根据其原本的使用功能进行相应的开发利用。它们作为绘画、舞蹈、音乐的培训教室，或是开发成历史文化展馆，用于举办文化艺术沙龙的场所都很不错。”
“通过开发，吸引更多的人到这些老房子中来，提高人民对老房子文化价值、艺术价值、历史价值的了解，才能让大家形成保护近现代建筑的自觉。”戴显群表示。
（来源:福建日报
福建日报
http://fjrb.fjsen.com/fjrb/html/2013-10/15/content_679621.htm?div=-1